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现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的
2016-10-24 14:58:39????

[摘要]假如一对夫妻婚前各有一套房子,那么你们婚后再买房就得全款!

成都新政出台后,现在名下有几套房不管,未来只能一人买一套,再有钱也不能在成都这个地界上(限购区域)买房,只能憋着!

限购的区域有这些:高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

至于首付标准,首套房是30%,二套房为40%,二套房贷款利率上浮10%,第三套必须全款!

好复杂!

那么问题来了,现在怎么认定首套房和二套房呢?

1、商贷

商贷是认贷不认房的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位。

如果名下没房,商贷算首套;

如果有房子(不限套数),已经还清贷款,再买算首套;

如果有1套房子,贷款未还清,再买算二套;

记住,审核贷款的范围是全国!如果你在上海有套处于还贷中的房子,在成都买房商贷是算作二套的!

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

2、市公积金贷款

成都市公积金贷款是认房又认贷的,首套和二套的认定标准如下:

如果家庭在成都没房,公积金贷款算首套,首付20%;

如果家庭名下有1套房子,贷款已还清,算首套,首付20%;

如果家庭名下有1套房子,贷款未还清,算二套房,首付30%,利率也需上浮10%;

如果家庭名下有2套房子,这个时候其他都不管了,反正公积金贷款不再支持你买房了。

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

3、省公积金贷款

省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同,不同的有两点:

其一,二套房首付标准,市公积金是30%,而省公积金要求40%;

其二,省公积金查房的范围是全省。

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

以上审核标准都是以家庭为单位,所以那些想知道婚姻状况对买房资格和首付比例的影响的朋友们,小编在这里统统先解释下:

所有贷款审核都是以家庭为单位。这意味着,不管个人名下有没有房子、有几套房子,只要你们结婚了,你们俩名下所有的房子都被将纳入审核。

假如一对夫妻婚前各有一套房子,那么你们婚后再买房就得全款!至于贷款利率会根据查房查贷款后的结果来确定。

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